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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1658 萬
1598 萬 - 參考單價：33.83 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
育英街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝品世家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：47.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.62 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 共同使用：7.07 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1136 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：近火車站/F656公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1136 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：近火車站/F656公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的自住家庭，謹慎考慮後購入
此物件在鶯歌區屬於「空間大、價格實惠」的代表性房源。如果您是為了三代同堂或需多房需求的家庭，且預算卡在 1600 萬以內，這是一個極具性價比的選擇，能為您提供比新成屋更寬敞的居住空間，同時享有成熟的學校與市場生活機能。
然而，作為買房者需特別注意以下兩點關鍵因素： 第一，無車位是重大缺憾，建議您先確認周邊停車費用的預算，或確認是否有機會購買附近停車位。 第二，頂樓與屋齡風險，看屋時務必請專業師傅檢測屋頂是否有滲漏痕跡、檢查水塔與電梯狀況，並預留一筆裝修與維修基金。
綜合而言，若您不排斥老屋風格、能接受頂樓特性，且看重學區與大空間，此物件值得優先排進看房清單；若您對新穎度或停車便利性要求極高，建議再斟酌。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0955-854870
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
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